探访北京住总金域国际工程住宅产业化施工

□任佳 袁学进

    建筑工人变身工厂工人，现场不再尘土飞扬，不再有大机器刺耳的轰鸣，造房子就像是搭积木一样，将一层一层、一个部件一个部件垒起来……这样的场景在住宅产业化施工中得以实现。

    工业化施工可以实现资源节约和资源重复利用，大幅度减少建筑垃圾和建筑污水排放，降低建筑噪音，减少有害气体及粉尘的排放，较传统建筑模式优势明显。北京住总第三开发建设有限公司负责的回龙观金域国际工程中，采用了这种施工方法。实践证明，它能有效地缩短施工总工期，加快进度，实现住宅的高效节能、低碳环保。

施工——“失之毫厘谬以千里”

     该工程总建筑面积约14万平方米。其中2号楼为全装配工业化试点工程，总高80米，包括预制内墙、外墙、顶板、楼梯、阳台。其余栋号顶板为叠合楼板，楼梯为预制楼梯。

     “在传统思路中，盖房子总是先做土建，再装设备，最后做装修。而住宅产业化则颠覆了这一思路。” 项目经理张海松告诉记者。“实施住宅产业化，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化生产，然后在现场进行拼装，就跟造汽车一样”。住宅产业化包括生产的连续性；生产过程的集成化；工程建设管理的规范化；生产的机械化；技术生产科研一体化。按照专家所言，住宅产业化具有“资金和技术的高度集中、大规模生产、社会化供应”三个特征。

预制——节能环保优势明显

    与其他工地不同，这个现场没有多余的材料，只有整齐码放的预制构件和与工业化配套的集成爬架，工地简洁、整齐美观。住宅产业化，是对传统建筑生产方式的一次“颠覆”，也是在商品住宅建造方式上的一次革命性尝试。从预制装配式产业化住宅楼的发展前景来看，住宅工业化发展具有里程碑的意义。

    与现浇混凝土相比，工厂化生产的混凝土预制件有诸多优势：对于建筑工人来说，工厂中相对稳定的工作环境比复杂的工地作业安全系数更高。建筑构件的质量和工艺通过机械化生产能得到更好地控制。预制件尺寸及特性的标准化能显著加快安装速度和建筑工程进度。

    工程的实践表明，与传统现场制模相比，工厂里的模具可以重复循环使用，综合成本更低；机械化生产对人工的需求更少，随着人工成本的不断升高，规模化生产的预制件成本优势会愈加明显。采用预制件的建筑工地现场作业量明显减少，粉尘污染、噪音污染显著降低。

根据国内外经验，住宅产业化一般可节水60％、节材20％、节能65%以上，缩短施工周期2/3以上，增加实际建筑面积8%。

研发——聚焦装配式相关技术

铝合金模板技术研究，通过工程的应用，从节省用工、结构质量控制、墙顶一起支模时间、结构预留预埋设计、脱模工艺、企口工艺、搬运方式、成本投入对比等方面进行研究和总结。

日式管理施工技术，研究方向为工程计划从晨会晚会的组织与执行、日式安全管理效果、网络工期计划编制与执行、穿插施工的用工及工期提效效果、质量提升效果、止水措施、成本投入对比等方面进行研究和总结，希望能为其他项目推广使用提供借鉴。

“十二五”期间我国建筑业建筑产品施工过程的单位增加值能耗要下降10%， 要完成这一目标，建筑业企业责任重大，任务艰巨。谈及当初为何决定接手工业化住宅项目，他们表示，源于公司领导的审视度势。当前建筑工地尘起沙漫、建筑垃圾遍布已成为城市环境恶化的重要因素之一。对此政府已多次强调绿色施工的重要性，但因传统施工的天然缺陷和管理缺失，效果并不显著。他们认识到，建筑工业化是实现绿色施工的有效手段，其标准化生产带来的高效、清洁，是未来发展的必然趋势。

    未来，推动建筑业由现场作业向工业化生产转变是重点。以标准化建筑构配件产品为核心，推广住宅产业化，将促使建筑产业不断优化升级，迈向新的进程。