2019年11月初，吉林市的最低气温已经降到零下5度，在中国石油吉林石化矿区服务事业部办公楼，吉化的工作人员将六七件崭新的羽绒服送到北京建工物业服务有限公司中国石油吉林石化矿区物业移交维修改造项目的管理人员手中，感谢北京建工在不到两个月的时间内完成该矿区38个家属区大部分改造任务，他们说：“没想到你们这么快，把这些物业移交给北京建工是选对了”！

       在已经完工的江滨小区，旧楼换新颜，原先的脏乱庭院铺上了渗水地砖和绿草皮。负责施工的北京建工四建公司辽沈项目部经理郭少龙介绍说：“这次四建公司承接了12个小区、314栋楼，包括外墙粉刷、屋面防水维修、单元门维修、单元门对讲系统维修、楼梯间窗户更换、楼梯间粉刷、方砖维修、停车场硬化、绿化补种、路灯维修、监控系统维修、小区围栏及门禁系统维修、物业用房维修、小品及凉亭等公用设施维修、高层消防设施维修、排水管线维修等，合同工期3个月，项目部用了两个月不到就基本完工，剩下的收尾工作因为天寒地冻放在明年春天再干，以确保工程品质”。

       项目部现场负责人刘辉介绍，维修改造中遇到了许多难题。就说外墙粉刷吧，如果像北京那样搭设满堂红架子，整个吉林市的架子管拉来都不够用，所以项目部选择了符合当地施工标准的“蜘蛛人”粉刷外墙，即提高了工效，又降低了成本；为确保工程进度，高峰期施工现场800多工人，特别是燃气管线施工同时进行、交叉作业，为确保安全，管理人员从早盯到晚，丝毫不敢懈怠。

       中国石油吉林石化矿区物业维修改造项目是北京建工物业在京外承接的首个物业管理项目，包括38个职工家属、935栋住宅楼，涉及居民64249户。该项目能够收入北京建工囊中，一是政策原因。2016年6月，国务院国资委、财政部发布《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见》，要求将职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理分离移交，剥离国有企业办社会职能，同时整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工居住环境；二是得益于北京建工集团集地产开发、物业管理、节能环保、城市更新等综合实力，特别是在老旧小区综合改造中的突出业绩和良好口碑。在这里负责施工第四标段和第六标段的四建公司，已完成北京市老旧小区综合改造项目500多万平方米，既有丰台区、怀柔区的老旧小区，也包括中组部、农业部、全国妇联等中直机关的老旧小区。公司在实践中总结形成了20项老旧小区综合改造关键技术，制定完善了规范化的加固改造工程技术质量管理流程、实体质量控制和验收标准，实行标准化、规范化施工，确保方案先行、过程严谨、结果美好。

（通讯员：亚明欣、刘晓光）