□张国亮  卢晓岩  石松

        近年来，我国提出大力发展装配式建筑，推动建筑产业转型升级。2015年，住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》，计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例达到50%以上；北京市提出到2020年实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。

       2013年10月，当时北京市规模最大的住宅产业化项目郭公庄一期公共租赁住房工程由北京城建建设工程有限公司总承包施工，总建筑面积约21.2万㎡，1#-20#住宅楼为地上6～21层，檐高17.9～58.6m。本工程住宅楼主体结构采用装配式剪力墙结构（PC结构），预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板，采用预制混凝土构件，预制率约35～40%。外墙采用三明治复合墙体，由外页墙（50厚）、保温层（70厚）和内页墙（200厚）组成。楼板、阳台板和空调板均采用叠合楼板方式；楼梯采用了预制混凝土楼梯段，内装也采用了产业化装修方式。该工程预制构件共计14大类、638种规格、13550块预制板。通过该工程施工经验的积累和成果总结，项目部还参与编制了《装配式混凝土剪力墙结构住宅施工工艺图解》16G906、《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》DB11／T 1553-2018。

郭公庄一期公共租赁住房项目

       北京城建房地产开发有限公司于2013年开始对装配式建筑开展系统性研究，按照适应、经济、安全、绿色、美观的要求，深入推进各项关键技术的落地及新材料新工艺的比选验证工作，形成了一个展示新型建造技术又融合绿色科技理念的装配式建筑示范园区。示范区内设置了装配式结构和内装工艺展厅，直观展示预制构件原理与支撑体系、连接形式、套筒灌浆及换套搭接钢筋连接工艺等，以及干法施工为特点的装配式内装工艺、SI住宅体系配套工艺。

装配式工艺展厅

       北京城建集团首个自主开发的装配式工程“朝青知筑”项目，于2018年11月开工建设，定位目标为北京装配式商品住宅新标杆，旨在探索高效的装配式建筑设计与施工技术，形成具有城建特色的装配式住宅建筑体系。项目以建设全生命周期住宅为理念，结构上采用内部大空间设计，实现了空间可变性；装配式装修中运用SI住宅体系，结构体与管线及装饰层完全分离，保证了结构体的耐久性与装饰层的可更新性；整体厨卫、同层排水、智慧家居等产品及技术的使用，打造出高品质的全装修住宅产品。

       该项目采用首层开始装配的方案，每个标准层采用32种144块预制混凝土构件，单体建筑预制率达到60%，整体装配率大于90%，装配式建筑评价为AAA级，绿色建筑评价三星级，综合指标在目前国内同类项目中居领先水平；外立面应用预制装饰混凝土构件，提高了建筑立面的美观性及耐久性，呈现出工业化建造的优势。作为北京市BIM应用示范项目之一，施工图设计阶段即采用BIM软件直接搭建建筑信息模型，建筑模型在项目建设的全过程进行应用及管理。

朝青知筑项目效果图

       目前，北京城建集团在施的装配式建筑包括北京城市副中心职工周转房以及多个保障房项目的安置房、棚户区改造安置房、公租房等，建筑面积总计超过100万㎡。