百子湾公租房鸟瞰（效果图）

       东四环外的百子湾公租房，12栋住宅楼截至7月31日已全部封顶。从外观看，楼宇错落有致，明显区别于之前的公租房项目。记者了解到，百子湾公租房将设“飘板层”，打造空中花园，并针对年轻人喜好首次设复式双层小户型。施工方北京住总集团透露，该项目明年5月交付使用。

绿地“悬”在一二层之间

       百子湾项目的设计理念为“漂浮的城市公园”，这个项目由著名建筑师马岩松操刀设计。

       北京住总项目部主任工程师刘涛展示了这个独特的设计方案。他介绍，百子湾公租房一共包括12栋住宅楼，每栋住宅楼的一层都是商业等配套设施，二层及以上才是住宅。区别于普通小区在地面设置绿地、植被的方式，百子湾公租房小区的绿化实际是“悬”在一层和二层之间的。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板，各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层，上面再覆土绿化。

       这样一来，飘板层如同“漂浮公园”一般。飘板层直接接入楼中，居民搭电梯就能到此休息、散步；飘板层还与地面一层商业和地下车库之间都有楼梯和电梯连接。未来，租户居住和商务活动上下隔开，居住环境更安静，出行与购物也更方便快捷。

       12栋楼的外观并不是规规矩矩像积木一样。从空中看，每栋楼呈现“Y形”；侧面看，如塔山般，中间层数最多，向两边依次减少，错落有致。稍矮的楼栋，楼顶也将布设屋顶绿化。高层住户俯瞰，整个小区好似都悬浮着高高低低、大大小小的绿地。

6种户型可供选择

       百子湾公租房的户型也比较特别。根据设计图，该项目将提供6种不同户型，其中还有复式户型。这也是北京公租房首次尝试复式双层的户型。

       “复式公租房”户型又分为40多平方米和30多平方米两类，布局在不同的楼中。昨天记者探访样板间看到，40多平方米的复式户型一层布局客厅和厨房，顺着盘旋的楼梯上到二层，可见两个卧室和一个卫生间。此外，每层都配有一个阳台。

       与市场上常见的LOFT相比，复式公租房的层高更合理，每层的净高都是2.8米，更为宽敞和明亮。

       30平方米的复式户型布局类似，只是少了一个卧室：楼下是客厅和厨房，楼上是卧室和卫生间。“与普通公租房不一样的是，这种户型更适合年轻一族，布局更为时尚。”刘涛说，从楼内结构来看，这种户型也没有浪费面积，相对称的两个房间就像是俄罗斯方块一样咬合在一起。

       百子湾公租房也是本市最早一批采用全装配施工的公租房项目，不仅结构上楼梯板、阳台板等构件在工厂提前预制、运到现场直接装配，而且屋内装修也是装配式，相比传统装修，在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

尝试“开放街区”

       除了装配式建筑外，12栋楼中，还将有两栋采用“超低能耗技术”。这种超低能耗住宅在北京的保障房中还是刚刚兴起，最典型的特点就是建筑依靠加厚外墙保温等技术调节屋内温度，在冬天即使不采取集中供暖，屋内温度也能达到26摄氏度，建筑节能率在90%以上。

       超低能耗建筑内一般会设具备热回收功能的新风系统，冬季时专用的蓄热装置能把热量截住，而凉空气被抽进来时会提前预热，提升温度；到了夏天，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，也不会像每家单安空调那样费电。

       设计方案还显示，百子湾公租房项目将尝试“开放街区”，12栋楼围合成6大组团，每个组团之间都有内部道路，内部道路接入市政道路。整个小区40多万平方米的建筑体量中，除了提供大约4000套住宅外，还将配大量商业设施、地下车库。项目位置在广渠路以南，紧挨着地铁7号线化工站。

       预计到2019年5月，这片绿色建造的全装配式公租房将实现交付使用，由于屋内是全装修交房，居民可实现“拎包入住”。

（来源：北京日报，2018-08-01，记者：曹政）