北京住总集团有限责任公司是以房地产开发、建安施工、现代化服务为“三大板块”跨国经营的大型现代化企业集团，是中国企业500强和全球250家最大国际承包商企业。集团的前身是1983年5月成立的北京市住宅建设总公司，曾拥有住宅壁板厂和住宅建筑构件厂等具备建筑构件专业生产和安装的大型企业，其中北京市住宅壁板厂是当时亚洲最大的装配式住宅工厂，平均年产量15.5万立方米。住宅总公司研发的“双钢筋叠合板在超高层建筑中应用技术”获国家科技进步二等奖，“装配式大板住宅建筑成套技术”获北京市科技成果二等奖，“蒸汽远红外加热技术在混凝土制品养护中的应用”获北京市科技成果二等奖，并建成了当时全国首例18层全装配大板式结构住宅楼。
在新的一轮装配式建筑发展中，北京住总集团已经形成了房地产开发、建筑工程设计、新型建材部品制造、建筑施工与装饰、物资经营及物业服务产业配套的“一体化”产业布局，能够完全覆盖建筑开发经营、住宅设计、建材与部品制造、建筑施工、装饰装修、物资经营、物业售后等产业链条所有环节与建筑全生命周期。北京住总拥有地产开发、规划设计、建筑施工、部品制造等多个直属企业，资质全面覆盖工程建设需要。“十二五”期间，住总集团全面开展了住宅产业化全产业链的技术研究和实践应用，紧密结合工程建设和产学研用，大力推进以“建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、建造过程信息化”为特征的建筑业新型发展方式，积极推进装配式建筑领域全产业链的建设和发展。2015年初，北京住总集团有限责任公司获批列入住建部“国家住宅产业化基地”并授牌。
北京住总集团作为国家住宅产业化基地的成员，始终践行着全产业链技术协同发展的工作思路，截至目前，已经形成了全产业链模式下的五大技术体系，分别是：预制装配式住宅工程成套设计技术体系、预制装配式住宅工程部品制备技术体系、预制装配式住宅工程成套施工技术、预制装配式住宅工程仿真建造(BIM)技术体系以及钢结构形式住宅产业化建造技术体系。同时，注重发挥设计的引领作用，建立了标准化设计方式，具备了与施工生产全面配套的技术产品与工艺体系。
截至目前，住总集团已累计完成住宅产业化设计任务530万平米，掌握了8度抗震区全构件类型的预制装配式剪力墙建筑的成套标准化设计技术，其中代表性的项目有2010年设计完成的首个全构件类型的装配预制剪力墙结构体系住宅楼——万科长阳半岛5#地实验楼；2012年完成的首例具有隔震技术的高层住宅建筑—金域缇香，其中7#、8#、9#三栋楼实施全装配预制剪力墙结构体系，8#、9#楼标准层预制率36.7%，7#楼突破性的设计了基础隔震体系，是国内首例隔震技术与住宅产业化技术结合的工程，通过隔震技术减少地震力65%，实现8度抗震设防区按7度设计，突破了极限设计高度。
截至目前,住总集团累计完成住宅产业化项目120万平米，代表性的工程有回龙观019地块、首开亦庄X13R2地块(公租房)、百子湾保障房等，其中019地块2#楼是目前在8度抗震设防区已经建成的全国最高的全构件类型的预制装配式高层住宅楼(共计八类构件)，并已获北京市建筑长城杯金质奖，工程质量受到广泛好评。新建的一体化预制装配式住宅小区—首开亦庄X13R2地块(公租房)，总建筑面积80400平米，1#—5#楼为预制装配式剪力墙住宅，其中全一体化栋号为3、4、5号楼，地下3层，地上16层，构件包括外墙、楼板、阳台、空调板、楼梯以及轻质内隔墙。项目内檐精装修采用内装工业化。新建的百子湾项目为朝阳区保障性住宅及配套公建、商业项目，整个地块共分为六个组团，住总集团承担第一、五、六组团，包括6栋住宅楼及地下车库、配套商业，总建面积22.28万平方米，其中3栋楼从地上3层开始为全装配式住宅楼，1栋楼为超低能耗被动房，预制率约50%。
在设计与施工优势不断壮大的同时，住总集团的部品供应能力也日益提高。集团所属北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司已经为集团内外共计25家单位及项目供应了叠合板、预制保温夹心外墙板、内墙板、楼梯等多种类型的结构部品,累计完成7.5万立方米、200余万平方米供应任务。住总集团已经建成了全自动的高度数控化的结构部品生产线，掌握了先进的部品生产线的工业设计与安装技术，能够生产加工预制装配式混凝土建筑所需的各类规格的结构部品。其中顺义生产车间布置了两条混凝土构件生产线，80个4m×6m模台，Ⅰ号线以标准板类构件为主要产品，整个生产过程以自动控制为主，实现流水线连续生产；Ⅱ号线以内外墙板等构件为主要产品，采取台座式组织生产。2016年，住总万科建筑工业化科技股份有限公司获批成为全国高新技术企业并实现了“新三板”上市，成为华北地区装配式建筑第一家“新三板”挂牌的公司，先后接待政府部门、大型企业以及社会团体等考察参观共计150批次3500多人。
北京住总集团根据政府部门的建议，正积极筹备、组建“北京市装配式建筑智力联盟”，2016年5月，召开了“联盟专家探讨会”，为北京市政府提交了第一份关于“住宅产业化”的工作报告。
“十三五”期间，北京住总集团将在既有“国家住宅产业化基地”的基础上，按照“国内知名的城市投资建设运营服务商”的定位，在装配式建筑领域全面打造并形成能够适应工程总承包管理模式，具有核心竞争优势的成套装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑集成技术体系及运营管理模式，系统建立并完善具备企业自主知识产权的配套结构性与功能性技术产品系列，深入推进“BIM+LC”在装配式建筑领域全产业链的贯通研究和项目实践。
北京住总集团正在国家的战略号召与政策指引下，主动作为、产业协同、资源集聚，努力成为一家拥有装配式建筑全系列、全产业链综合优势，具有品牌信誉和竞争能力的现代化装配式建筑领域的工程总承包大型品牌示范企业。
（撰稿：苑立彬）
