□中国建筑第五工程局有限公司 闫亚 徐立双 臧建国
高层建筑工程防渗漏施工是建筑企业必须面临的重大课题。依据建筑工程施工的相关经验，高层建筑工程的外墙窗口、地下室、外墙面、卫生间及厨房等部位，最易发生渗漏。为最大限度地减小并消除渗漏隐患，施工过程中，应依据建筑不同部位的渗漏原因及渗漏特点，选用恰当的防渗漏施工技术措施。
1.高层建筑渗漏水原因分析
1.1施工材料：作为建筑工程的组成要素，施工材料的好坏直接影响着建筑的使用质量。施工材料不达标，则很可能导致防水效果较差，防水性能较低，进而造成建筑渗漏水问题。例如，在建筑屋面施工时，会铺设油毡等防水材料来改善屋面的防水性能。如果防水材料质量不达标，经过雨水长时间浸泡后可能丧失防水效果，由此导致渗漏水；如果企业为缩减成本，选用劣质的砂石或水泥，将会造成墙面结构与砌体结构强度及防水性能降低，引发产生的墙面裂缝也会造成渗漏水问题。[1]
1.2施工设计：建筑工程施工设计是影响建筑整体使用效果的主要因素。在建筑施工设计时，相关规划及设计人员应综合勘查及分析建筑周围施工环境及气候因素等，并相应在设计图纸中予以体现，以确保房屋建筑具有最佳的防渗漏效果。当前部分设计人员仅重视建筑结构的稳定性及整体美观效果，对建筑防渗漏缺少应有的关注，致使部分建筑结构防水性能较差，进而引发的渗漏水问题极大的影响了用户的居住质量。
1.3施工技术：施工技术是决定建筑最终效果的关键因素。当前房屋建筑行业普遍存在施工人员技术水平参差不齐、文化素质较低等问题，在一定程度上造成了施工人员难以依据设计图纸进行严格施工，如果技术交底等监管工作不能规范到位，则很容易引发建筑防渗漏工程质量较差，防水层强度不足及结构层断裂等问题。如防水卷材搭接不满足施工要求，细部结构处理较差，造成结构施工质量较差；水泥沙石混合比不达标，混凝土结构施工不恰当，造成墙面裂缝问题或墙体结构问题。
2.高层建筑防渗漏施工技术
当前高层建筑防渗漏施工技术不断发展，建筑整体防水质量也在逐渐提高，但是高层住宅渗漏仍是住户反映的主要问题，纠其原因是由建筑施工中防渗漏质量监控不严格、防渗漏技术措施不到位和不科学导致的。这里以唐山恒大华府为例，具体阐述高层建筑防渗漏施工技术措施：
2.1屋面与地下室防水施工
选用SBS改性沥青卷材，此类卷材具有耐候性、抗老化、使用寿命长、延展性高、成本低、施工简便、利于维修等特点，对于屋面防水具有良好的适用性。[2]
（1）铺贴准备及处理：①在涂刷基层表面时，应在干燥的基层表面均匀涂刷一层厚度在1mm左右的黏结剂；若黏结剂浓度过高，应使用文火慢慢加热；为避免底胶“咬起”，应禁止在同一位置来回涂滚。②卷材铺贴前应先综合处理找平层，保证基层干燥、坚实、无夹土及杂物。若基层湿度较高，防水卷材铺设时则很容易出现卷材铺贴不牢问题，影响防水效果。卷材铺贴应按照与屋脊平行方向进行，与屋脊平行的搭接缝应依照顺流水方向实施搭接，并选用滚铺粘贴法施工。③在卷材铺贴时，先使用墨线在找平层上弹好控制线，并在铺贴完成的卷材上弹出搭接宽度线。第一幅卷材铺设方法是：先使用直径100mm左右的塑料管重新成卷，并将涂布胶粘剂的一面朝外；施工时使用30mm×150mm的钢管插入到塑料管中线，两人手持钢管两侧，按照与粉线对准的位置展开。每幅卷材铺完后应用长柄压辊横向滚压一遍，以排出空气。
（2）细部处理：①在水落口位置，应在其直径500mm区域内使用防水涂料制作附加层，且应保证厚度在2mm以上；在卷材与底盘间，应采用粘结剂黏结，并使用密封材料对底盘缝隙进行填堵。②泛水施工处理过程中，应先把一层防水附加层铺设在屋面与立墙转角处，宽度应在250mm左右；女儿墙收头应保证平齐，钉距控制在80mm以内，最后再涂刷一层防水冷胶料。
（3）保护层施工：在铺设完卷材防水层并验收合格后方可进行。保护层采用厚度为50mm的C15细石混凝土，浇筑过程中应避免损伤防水卷材，细石混凝土保护层养护硬化后，才可以标准绑扎钢筋、制作立面模板，实施墙体和地板混凝土浇筑。
图1 屋面SBS改性沥青防水卷材施工
2.2卫生间防水施工
选用聚氨酯防水涂膜。其属于双组分液态涂料，可形成网状交联结构，进而生成热固性高分子材料后固化。
（1）基层处理及涂抹：①施工前应保证基层干燥、平滑，管道部位压光抹平，若表面存在油污应使用汽油或二甲苯等溶剂进行清洗。②将涂膜材料按照标准配合比混合，均匀搅拌后涂抹在基层表面。涂刷过程中应避免出现露白见底与堆积等问题，涂布量应严格按照0.2～0.3kg/m2的标准，且底涂固化应不低于5h。防水涂层涂刷时应少量多次，以保证涂抹厚度一致，避免气泡；单次涂布量应控制在0.4～0.5kg/m2之间，厚度应在0.4mm左右；一次涂膜完成后应待基本固化后再从垂直方向进行二次涂膜。
（2）保护层施工：对于地面阴阳角、设备基础、管道和地漏周围应增强涂刷；在末次土层未完全固化前，应在表面均匀散布一些清洁、干燥的粗砂，涂层干燥后再抹一层厚度约2cm左右的水泥砂浆保护层。
（3）蓄水试验：试水前应先制定试水方案，包括试水方法、施工准备、试水监督、成品保护措施等。施工完成后使用蓄水检查法，门口使用砂浆挡水，地漏四周挡高，蓄水最浅位置应不低于20mm，蓄水持续24h左右，观察地漏和管道根部是否出现渗漏。做好试水记录，审核后应及时填写试水记录表。[3]
图2 卫生间聚氨酯防水施工
2.3外墙防水施工
（1）在填充墙的梁底应使用专门加工的斜混凝土预制块，预制块按照60*200*墙宽制作，斜角为60°，待墙体施工完成后一周后方可进行斜砌。混凝土墙与填充墙应依照标准留设拉筋，在抹灰前应使用宽度为30cm的钢丝网片对混凝土墙与填充墙进行连接，避免抹灰后出现裂缝。
（2）在穿墙套管的预留孔处，抹灰前应使用发泡剂填堵5cm以上。打发泡剂时，应使用膨胀水泥封堵外侧预留的5cm孔洞，最后再进行外墙面抹灰和面砖铺贴。
（3）外墙窗框：组合窗的拼管应高出窗框至少2cm，且应深入至混凝土结构面内。使用发泡剂对窗框周围的空隙进行填充时，应保证填充均匀密实，且应填满窗框的凹槽。窗框两侧墙面层与窗框间应预设深度为6～8mm的凹槽，并使用硅胶填充密实。打硅胶过程中，应使用胶带布，以保证硅胶均匀、平直。窗台位置应设置2cm的向外坡度和圆弧，以避免窗外积水，下框设置排水孔，以防止框内积水。验收过程中应进行喷淋试验。
3.工程实例
由我公司承建的唐山恒大华府首期（I标段）工程，位于唐山市路北区朝阳道与河西路交口，由2#楼、4#楼及地下车库组成，总建筑面积83875㎡。其中2#楼地下1层，地上28层；4#楼地下一层，地上31层。主体结构形式为剪力墙结构，基础为筏板基础。该工程于2013年4月1日开工。
本工程设计地下室底板及外墙防水为一道4mm厚的SBS改性沥青防水卷材；地下车库顶板防水层为3mm+4mm两道SBS改性沥青防水卷材；屋面防水层为3mm+3mm两道SBS改性沥青防水卷材；卫生间地面采用1.5厚聚氨酯防水涂料。目前工程主体结构已经封顶，防水工程施工全部完成，通过闭水试验及日常观测未发现渗漏现象。
图3 屋面防水层闭水试验
建筑防渗漏施工质量直接关系着高层建筑的防水质量和使用寿命。相关技术人员应加强有关方面的施工技术研究，总结防渗漏施工技术措施及关键部位技术处理要点，以逐步提升高层建筑防渗漏施工水平。
参考文献：
[1] 魏国正,李凯丰.论高层住宅楼墙体防渗漏原因及措施[J].科技信息,2009,27:222+215.
[2] 孙永琳,孔颖.试论关于高层建筑工程关键施工技术分析与研究[A].中国科学技术协会.科学时代——2014科技创新与企业管理研讨会论文集上（科技创新）[C].中国科学技术协会:,2014:1.
[3] 杨奎生.建筑工程中外墙防渗的重要性与施工技术[J].中国新技术新产品,2014,05:53.
[4] 吕绍龙,李紫瑞.防渗漏施工技术体系在房屋建筑工程中的应用[J].企业技术开发,2014,14:42+44.
